• أخبار
  • اقتصاد
  • ثقافة وفنون
  • اخبار الرياضة
  • علوم واختراعات
  • منوعات
  • التقارير
  • الدخول | التسجيل
    • تسجيل جديد
    • دخول الأعضاء
    • فقدت كلمة المرور

بحث

تسجيل جديد

عفواً ، التسجيل مغلق الآن يرجى المحاولة في وقت لآحق .

دخول الأعضاء

اسم المستخدم

كلمة المرور

فقدت كلمة المرور

الرجاء إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني. سيتم إرسال رابط إلى بريدك الإلكتروني تستطيع من خلاله إنشاء كلمة مرور جديدة.

صحيفة الوكاد

 
  • أخبار
  • اقتصاد
  • ثقافة وفنون
  • اخبار الرياضة
  • علوم واختراعات
  • منوعات
  • التقارير
  • في تاريخ أميركا.. مجلس النواب يعزل رئيسه
  • الدورة الثانية لجائزة غاري القصيبي تنطلق.
  • نادي الاتحاد السعودي يرفض اللعب في إيران بسبب تمثال للجنرال قاسم سليماني
  • السعودية والصين توقعان برنامجا تنفيذيا للتعاون في مجالات الأدب والنشر والترجمة
  • برنامج خادم الحرمين للابتعاث يطلق أول برامج “مسار واعد”
  • جائزة نوبل للطب للمجرية كاتالين كاريكو والأمريكي وايزمان
  • السعودية تحقق المركز الثاني عالمياً بنسبة 58% في نمو عدد السياح الوافدين خلال 2023
  • محمية الإمام تركي بن عبدالله الملكية تعمل على إنشاء محمية فلكية بمعايير عالمية في النفود الكبير
  • تمديد فترة التسجيل في برنامجي الشريعة والاقتصاد لغير السعوديين بالجامعة الإسلامية
  • ماذا قال أشهر الشخصيات في العالم عن سيدنا محمد؟

الدورة الثانية لجائزة غاري القصيبي تنطلق.

السعودية والصين توقعان برنامجا تنفيذيا للتعاون في مجالات الأدب والنشر والترجمة

جديد الأخبار

في تاريخ أميركا.. مجلس النواب يعزل رئيسه
في تاريخ أميركا.. مجلس النواب يعزل رئيسه
66 0

سدايا” يتصنف 61 تقنية حديثة للبيانات والذكاء الاصطناعي
سدايا” يتصنف 61 تقنية حديثة للبيانات والذكاء الاصطناعي
109 0

الصين والسعودية تعتزمان إجراء تدريب بحري مشترك لمكافحة الإرهاب في أكتوبر
الصين والسعودية تعتزمان إجراء تدريب بحري مشترك لمكافحة الإرهاب في أكتوبر
118 0

وزير النقل والخدمات اللوجستية يلتقي قادة الشركات الصينية
وزير النقل والخدمات اللوجستية يلتقي قادة الشركات الصينية
117 0

سمو ولي العهد على قناة “FOX News” الخميس في الواحدة صباحًا
سمو ولي العهد على قناة “FOX News” الخميس في الواحدة صباحًا
5075 0

جديد المقالات

سجون العزلة وزنازين الاعتزال
سجون العزلة وزنازين الاعتزال
عبد اللطيف الضويحي
519 0

الهجرة داخلياً وخارجياً
الهجرة داخلياً وخارجياً
محمد الحيدر
516 0

قرارات «الشرعية الدولية» بشأن فلسطين.. القرار 194/1948 نموذجاً
قرارات «الشرعية الدولية» بشأن فلسطين.. القرار 194/1948 نموذجاً
د صدقة يحيى فاضل
1017 0

قمم السودة وفرص النجاح المستقبلية
قمم السودة وفرص النجاح المستقبلية
أ. د. محمد آل عباس
1014 0

إقرأ المزيد
  • سجون العزلة وزنازين الاعتزال
  • الهجرة داخلياً وخارجياً
  • قرارات «الشرعية الدولية» بشأن فلسطين.. القرار 194/1948 نموذجاً
  • قمم السودة وفرص النجاح المستقبلية
  • علم الادارة أي نوع يلتزم به
التفاصيل

لنحذر من مخاطر الرهن العقاري

+ = -

شك أن منظومة الرهن العقاري التي صدرت الأسبوع الماضي تُعتبر إضافة مهمة واستكمالاً للبيئة التنظيمية والقانونية في قطاعها المالي، إلا أنها لن تسهم بفاعلية في حل المشكلة الإسكانية وتحمل مخطر مالية تستدعي الحيطة والحذر وذلك لعدة عوامل:

1- إن تعرض أفراد المجتمع المُبالغ فيه للقروض الشخصية واضطرار معظمهم إلى تمديد فترة اقتراضهم من خلال عمليات إعادة التمويل التي تغريهم بها البنوك يجعل معظم أفراد المجتمع خارج نطاق الاستفادة من الرهن العقاري حالياً.

2- إن الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي وما ترتب عليه من ارتفاع في أسعار العقارات يجعل قيمها خارج نطاق قدرة معظم أفراد المجتمع في ظل مستويات دخولهم الحالية باعتبار أن القسط العقاري يلزم أن لا تتجاوز قيمته حد الـ 30% من الدخل الشهري.

3- إن أي نجاح يحققه نظام الرهن العقاري يعني تلقائياً ارتفاعاً كبيراً في الطلب على العقارات لن يستطيع العرض مجاراته في ظل شح الأراضي المتاحة، ما يعني ارتفاعاً إضافياً في أسعار العقارات، بالتالي مفاقمة مشكلة عدم قدرة أفراد المجتمع على تأمين السكن بدلاً من المساهمة في حلها.

4- إن نظام الرهن العقاري وما سيترتب عليه من ارتفاع في انكشاف البنوك على قروض القطاع العقاري طويلة الأجل يجعل من الضروري إصدارها لسندات بهذه القروض تشتريها شركات التمويل العقاري التي ستنشئها الدولة، ما يوفر سيولة جديدة لمزيد من الإقراض.. وفي ظل الارتفاع الكبير في أسعار العقارات حالياً والارتفاع الإضافي المتوقع في هذه الأسعار نتيجة تطبيق نظام الرهن العقاري، فإن أي تراجع حاد في أسعار العقارات مستقبلاً، وهذا متوقع جداً في ظل ارتفاعها الحالي المُبالغ فيه، سيعني خسائر هائلة ستتعرض لها البنوك وشركات التمويل العقاري، ما ستضطر الدولة للتدخل لإنقاذها ما يجرنا إلى أزمة مماثلة لما حدث في الولايات المتحدة ودول أخرى عديدة.

5- إن علينا أن ندرك أن أهم أسباب محدودية تأثرنا بأزمة المال العالمية عام 2008 هو عدم وجود نظام رهن عقاري، الذي كان سيشجع البنوك على التمادي في إقراض عقاري متهور، ومع انهيار أسعار العقارات يصبح من الضروري تدخل الدولة لإنقاذ البنوك وشركات التمويل العقاري، وهو أمر لم نكن بحاجة إليه بسبب محدودية تعرض بنوكنا للقطاع العقاري.

6- إن سوقاً مالية لم تستطع ضبط سلوكيات المتداولين في أوراق مالية تقليدية ولم تستطع حماية المتعاملين من ممارسات غير مشروعة، لن تكون قادرة ولا مؤهلة أن تدير أوراقاً أشد تعقيداً وأخطر على المستثمرين كالمشتقات المالية التي ستصبح ضرورية في ظل منظومة الرهن العقاري، خصوصاً أن إدارات أسواق مالية متقدمة حققت نجاحات واضحة في إدارتها للأوراق المالية التقليدية فشلت في وضع التشريعات ونظم للرقابة على المشتقات المالية المرتبطة بالرهن العقاري ما تسبب في كارثة على اقتصادات بلدانها.

7- إذا عرفنا كيف استغلت بنوكنا المحلية تخليص مؤسسة النقد لها من مخاطر الإقراض الشخصي بضمان تحويل راتب المقترض فورطت معظم أفراد المجتمع في حمى اقتراض استهلاكي مبالغ فيه جداً، دون أدنى اعتبار لملاءة المقترض طالما أن راتبه سيحول عليها، فمن المؤكد أن هذه البنوك ستكرر العملية نفسها في عمليات الإقراض العقاري، وستأخذ مخاطر هائلة طالما أنها سترهن العقار وتبيع الديون على شركات التمويل العقاري.

نقلا عن الجزيرة

لنحذر من مخاطر الرهن العقاري

10/07/2012   11:16 ص
صور مختارة, مقالات مختارة
لا يوجد وسوم
0 170739

وصلة دائمة لهذا المحتوى : https://www.alwakad.net/articles/74652.html

المحتوى السابق المحتوى التالي
user27
هذا الرجل يريد إسقاط ابو مازن ..والسلام في فلسطين ؟
user27
التوسعة من الجنوب أولى للمسجد النبوي

للمشاركة والمتابعة

  • التعليقات
  • تعليقات الفيس بوك

أضف تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Copyright © 2023 www.alwakad.net All Rights Reserved.

التعليقات على الأخبار والمقالات ، لا تعبر عن رأي الَـوكــَاد

Powered by Tarana Press Version 3.3.0
برمجة وتصميم ترانا لتقنية المعلومات | ترانا بريس